買房教戰手冊--斡旋金與要約書

終於比較有空一點點了！一直想把買房子的瑣事記錄下來，可以供很多還沒買的朋友參考，畢竟人生路很長，大家遲早都要面對的～

結束辛苦的看房過程後，看到一間心目中的房子決定要購買後，買方找仲介向屋主出價，這個動作叫做斡旋~

當然若是您資金雄厚，直接撩下去用開價購買，就不用找仲介斡旋了！跟仲介說找屋主來簽約就可以了！

其中斡旋金制度和要約書各家都不盡相同，雖然偉大政府有提供內政部版要約書，不過我看很多還是＂下有對策＂

例如這次找到小黃仲介，斡旋金就是出價的5%左右，也就是在簽約要去斡旋的時候，仲介業者會叫買方簽一張本票，

所謂本票，在文具行都買的到，只是買方親簽的那張本票，簽約時，仲介會把流水號寫在合約書上，這就具有效力

會有這個制度是怕買方或賣方反悔，這個動作是保障：買、賣雙方以及仲介業者的遊戲規則之一。

若賣方答應出價之後，卻反悔不出售，就要依約賠償買方5%金額。相反的，若買方後悔，也須賠償5%金額～

簽斡旋後，仲介會馬上找屋主溝通，看買方開的這個價格，屋主是否願意售出，24小時內，仲介必須回覆結果～

若屋主不接受，則買家要繼續出價，好像第一順位或是第二順位出價有點影響，但詳細狀況我不是很清楚。

若屋主接受，就是成交囉～仲介會找代書以及買、賣雙方一起來進行簽約的動作。