[看屋]新莊萬安街時尚女人香套房

一般來說,我是沒有機會去看套房的,最近是剛好跟著家裡長輩一起去看房子~~才有機會看到這間之前叫做"捷運A+"後來改名為時尚女人香的套房社區

阿姨,長期旅居國外,最近回台居住幾年後,除了發現自己爬樓梯越來越吃力了!而且30坪的空間只住她1人,打掃起來也很累,所以有意賣掉北市公寓換成電梯的套房~

可是房價高漲,她的購屋條件竟然很難在北市找到比較好的房子~
所以往新北市生活機能好而且交通方便的地方看房子~想一想就跑來我娘家下新莊這邊看

條件:1房1廳1衛1陽台、電梯大樓、附近機能好、交通方便(不限公車或捷運)

這樣的條件一篩就知道,新莊民安路附近可以看的有:
1.京王,約8年屋,優點是就在商圈內,缺點是可能比較吵、有挑高應多為夾層
2.女人香,約5年屋(14層樓,1層35戶4部電梯),優點是步行可到市場。缺點是萬安街常有改裝機車出沒(?)(之前印象),聽說有事故屋
3.富貴天下,約18年屋,優點是就在商圈內,地點比京王好些,但聽說管理不佳?頂樓有???

原本想看的是有陽台的京王,但是打電話聯絡之後發現已經賣掉了(不得不說591實在是很......)
只好去看網路上評價不是很好(?)的萬安街女人香社區,目前永X只有1間委賣,在5樓

這間套房,裡面屋況維持滿好的,基本上只要買床和一些基本電器就可以入住
"開價"高達520萬,我會覺得若是成交在400多萬,買間1房1廳的套房真的很貴!!!

依據這個討論串,2009年的價格是20萬
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1127934&p=1
(不過大家都知道2009年是房價的稍低點吧)

看完後長輩不是很喜歡女人香,畢竟有年紀的人,如果沒有陽台,所以要爬高曬衣的話,對她來說不是很方便,加上這間委賣的套房唯一對外窗是面西北,夏天下午陰天去看滿悶的,完全沒有風

我們問仲介有沒有其他電梯的套房可參考,仲介是說這附近房價在大台北地區來說不貴
所以像電梯套房這樣低總價的房子,最近還滿好賣的!!!也就是附近竟然沒有類似物件可以看
他也說女人香走到捷運站來說,以年輕人大概都是10分鐘的腳程
(有沒有打破大家的既有印象:套房不易脫手)

我想他說的應該是實話,因為我在網路上找,發現類似的低總價物件很少~
而且我們這組人看完後還有人等著看!!(親眼看到在外面等的年輕人)

然後回家查實價登錄的狀況,萬安街+電梯的條件,1坪是28.5萬
女人香權狀大概15坪,430左右應可以談談看?

不過我阿姨是說,除非很便宜,不然不會考慮購買
我媽覺得這樣的投報率比放定存好,若買2間來出租,好像也划得來@@
不過我覺得這樣太冒險了,畢竟現在房價高點,套房應該不是太好的投資產品

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