房子是一種高價位的民生必需奢侈品，而且也很符合所謂的莫非原則，怎麼說呢???
當你不找時，覺得滿街都掛著出售的牌子，當你開始找時卻發現沒有一間要賣；而當房價低點時沒有人要看房子，但當房價走高時，你會發現人人都有買屋需求，還搶的很兇呢！
對我來說，今年過很快也很累，好像一直在看房子，一開始看新竹，簽約又解約，到後來看北縣，我覺得既然要找房子就要不停的去看，多培養感覺，因為天底下沒有十全十美的房子，等你看到預算、地段、需求可以match又可負擔的物件，就要下手了！
我的條件：
地段：設定某地段內，華廈優先，不然公寓2、3樓也可以，畢竟以後要每天爬喔！提重物、腳受傷、有長輩、穿跟鞋、帶小孩，這些都是很不好爬樓梯的因素。
交通：附近有公車站，距離未來捷運站步行要在10分鐘內。
機能：不能在市場或是鬧區裡，可以在短時間內步行到商圈、公園、圖書館。
環境：晚上不能太暗，環境要單純，不要龍蛇雜處的社區，不要1F有夜夜笙歌的奇怪營業場所。
我看過一個離捷運站步行3分鐘內的社區，由於以前是相對便宜的工業住宅，1F有修車廠有加工廠，裡面還有很多刺龍刺鳳的人士。最令我不能忍受的是，一層有6戶，分別位在兩邊各3戶，中間長長沒有對外窗的走廊讓我覺得好像住在宿舍還是監獄裡，屋子本身也有天井設計。
格局：採光好，有兩間衛浴，開門不能見廁所，要有陽台，格局不要有走道，衛浴要有對外窗。後來我發現廁所有對外窗這點真的非常難。
所以我總共看了幾間呢？不包含在網路上研究，實地走訪的（其中幾間，內部看過2次以上，外部環境又去探勘）：
新竹：新建案7間，中古屋7間
北縣：新建案2間，中古屋16間（不含電話問但沒緣約成的：6間）
買房子除了勤勞多看之外，更要靠緣份和運氣的，若屋主跟你投緣，她就是會賣你比較好的價格，這點我之前都相信天底下真的會有屋主不缺錢，別人要追高她也不賺，就是要賣給讓她感覺好的人！
由於屋主已經讓仲介纏到受不了了，簽賣的底價n萬，但屋主開給鄰居是n-20萬，但最厲害的是我偉大的老媽讓屋主感覺很好，所以跟我們談定的價錢是n-50萬，還等了我們好幾天。我想屋主是很愛惜自己的屋子，簽約時她眼眶還泛紅著說，賣出去感覺真是捨不得，不過賣給有緣人，感覺很好。
所以大家看屋時，不要只顧著在屋主面前嫌東嫌西，或許搏感情下去會有意想不到的結果，房地產是很恐怖的，來來回回可能讓你省下幾十萬，拿這些錢去整理、裝潢就綽綽有餘了呢！
以下是我這一年來看屋的心情和心得，我覺得大家想的都差不多，所以整理出來供參考：
「現在是房價波段的高點嗎？」
這得看成交價是否符合行情，無止盡追高當然很可能日後會大賠，但若低於行情又加上有需求的話，怎能不買呢？而且只要不要在低點的時候賣掉，怎會賠呢？也就是說年輕人找房子，只要找到生活機能不錯，負擔的起又符合行情價的，在大台北地區，還是忍痛買下去吧！因為付房租是幫房東繳房貸，想到這點我就覺得一定要買。
若是想要等到跌的時候再買，很多長輩經驗都告訴我們，房價跌的時候也不敢買，因為人的心態都會覺得萬一現在買了之後繼續跌呢？畏首畏尾不敢從無到有的人，就會在高點時處在後悔的心情，在低點時保持觀望的態度。而且台灣人很聰明，經過921、SARS那次的教訓之後，我想以後不管什麼傳染病或天災台灣人都不會再便宜出售了！
「其實1字頭房價到處都有」
之前找房子經驗是大台北地區還有很多所謂1字頭的房價，不要相信媒體那些房價多高又多高的鬼話，只要用心找一定有符合預算的地區，但相對來說你也要接受那些地方可能還有些不足之處，想想我們爸媽的年代，當年也不是每個人都買的起台北市，當時他們就外移到板橋、三重、新莊、中和、永和、新店這幾個台北縣主要縣轄市，但隨著都市擴充，這些地區也變成生活機能不錯的區域，也就是說現在仍可以找尋一些未來會有發展，但還相對便宜的地點。
淡水：找淡水的房子一定要考量交通，淡水很美，但是路很塞，也必須留意座向，因為若是靠海又無遮蔽的西曬屋，一定會讓你Hot到家。
樹林：樹林的捷運雖然還處在規劃階段，但先天上有火車站，搭火車到台北車站在20分以內，不會很遠，房價相對便宜許多。
五股：住五股若有車真的很方便，我有一個朋友就是考量先生常常出差，所以買在五股→靠交流道。所謂捷運是機場線的五股工業區站，這個點比較靠近新莊副都心，對於傳統的五股區域來說並沒有方便很多，所以房價也相對便宜，但五股要注意有些地段多坡地，要先查清楚。
泰山：泰山是靠一條明志路貫穿的，當時就是因為舊區域都沒地了，所以才開發18甲地區，但現在18甲地區生活機能出來之後，也變的貴鬆鬆，畢竟連泰山當地人也會買。所以若找這區俗又大碗的可以往明志路前段找，之前看過一間旁邊有公園和高中的老透天厝開價600多萬，在臺北來說簡直是不可思議，買地送屋。
板橋：越說越誇張了！板橋耶？怎麼可能有1字頭房價，其實大家印象中的板橋，大多是新板特區、江子翠、新埔站周邊，其實板橋還有未來具發展潛力的「溪崑地區」，算是靠近樹林的板橋，5年內新屋一坪不到20萬，很吸引人吧！原因就在於此區的大眾運輸比較不方便，是之前政府在規劃「平價住宅」的區域，這就表示此區還有地，日後還有發展潛能，不過腹地不大，還是要多加考量。
另外還有一區是舊公寓居多的僑中一帶，這裡雖然也是板橋，但房價一點都不板橋。
南新莊：在重大交通建設加持下，新莊副都心早就漲翻天，而俗稱北新莊的新莊新泰路以東也處於房價飆漲過後的階段，但南新莊（新泰路以東）還是很多1字頭的房價，當然區域性有些比較好的社區成交價逼近2字頭。
不過南新莊屋主都有惜售心態，即使要看屋，也沒有很多物件可以挑，尤其一些社區一年幾乎沒有一戶要賣，或是只要一掛賣沒幾天就秒殺，箇中因素我想聰明人都知道。
另外「塭仔圳重劃區」也是未來焦點，雖然特2號快速道路快開通了！但是要等塭仔圳重劃區這片發展起來，可能還要等吧！這裡是新莊中間區域的最後一片地，我猜想以後建商不可能佛心來的一坪開20萬吧！畢竟附近的瓊林路老社區，已經夠舊了，就連當地也都有購屋需求。
至於中山路、青山路有很多10年左右的大樓價格不高，建議要調查清楚，有的社區有好幾戶在賣，有的社區固定都有法拍，日後是否保值可以從這做參考。另外，越靠迴龍則地勢越高，聽起來好像不會淹水很不錯，但相對來說，山就緊鄰在旁，而且地方人士都說這裡較陰（見仁見智啦），有一些新聞可以參考：
桃園萬壽路坍方 面積10籃球場大 華視新聞 - 2010年10月2日
台灣十大危險路段龜山萬壽路有冤魂「抓交替」?! 聯合報
我覺得坍方比較嚴重，表示此區濫墾濫伐嚴重，買屋的時候一定要查清楚。
畢竟，南新莊這裡是我生活了20年的地盤，有問題可以一起討論。
當你不找時，覺得滿街都掛著出售的牌子，當你開始找時卻發現沒有一間要賣；而當房價低點時沒有人要看房子，但當房價走高時，你會發現人人都有買屋需求，還搶的很兇呢！
對我來說，今年過很快也很累，好像一直在看房子，一開始看新竹，簽約又解約，到後來看北縣，我覺得既然要找房子就要不停的去看，多培養感覺，因為天底下沒有十全十美的房子，等你看到預算、地段、需求可以match又可負擔的物件，就要下手了！
我的條件：
地段：設定某地段內，華廈優先，不然公寓2、3樓也可以，畢竟以後要每天爬喔！提重物、腳受傷、有長輩、穿跟鞋、帶小孩，這些都是很不好爬樓梯的因素。
交通：附近有公車站，距離未來捷運站步行要在10分鐘內。
機能：不能在市場或是鬧區裡，可以在短時間內步行到商圈、公園、圖書館。
環境：晚上不能太暗，環境要單純，不要龍蛇雜處的社區，不要1F有夜夜笙歌的奇怪營業場所。
我看過一個離捷運站步行3分鐘內的社區，由於以前是相對便宜的工業住宅，1F有修車廠有加工廠，裡面還有很多刺龍刺鳳的人士。最令我不能忍受的是，一層有6戶，分別位在兩邊各3戶，中間長長沒有對外窗的走廊讓我覺得好像住在宿舍還是監獄裡，屋子本身也有天井設計。
格局：採光好，有兩間衛浴，開門不能見廁所，要有陽台，格局不要有走道，衛浴要有對外窗。後來我發現廁所有對外窗這點真的非常難。
所以我總共看了幾間呢？不包含在網路上研究，實地走訪的（其中幾間，內部看過2次以上，外部環境又去探勘）：
新竹：新建案7間，中古屋7間
北縣：新建案2間，中古屋16間（不含電話問但沒緣約成的：6間）
買房子除了勤勞多看之外，更要靠緣份和運氣的，若屋主跟你投緣，她就是會賣你比較好的價格，這點我之前都相信天底下真的會有屋主不缺錢，別人要追高她也不賺，就是要賣給讓她感覺好的人！
由於屋主已經讓仲介纏到受不了了，簽賣的底價n萬，但屋主開給鄰居是n-20萬，但最厲害的是我偉大的老媽讓屋主感覺很好，所以跟我們談定的價錢是n-50萬，還等了我們好幾天。我想屋主是很愛惜自己的屋子，簽約時她眼眶還泛紅著說，賣出去感覺真是捨不得，不過賣給有緣人，感覺很好。
所以大家看屋時，不要只顧著在屋主面前嫌東嫌西，或許搏感情下去會有意想不到的結果，房地產是很恐怖的，來來回回可能讓你省下幾十萬，拿這些錢去整理、裝潢就綽綽有餘了呢！
以下是我這一年來看屋的心情和心得，我覺得大家想的都差不多，所以整理出來供參考：
「現在是房價波段的高點嗎？」
這得看成交價是否符合行情，無止盡追高當然很可能日後會大賠，但若低於行情又加上有需求的話，怎能不買呢？而且只要不要在低點的時候賣掉，怎會賠呢？也就是說年輕人找房子，只要找到生活機能不錯，負擔的起又符合行情價的，在大台北地區，還是忍痛買下去吧！因為付房租是幫房東繳房貸，想到這點我就覺得一定要買。
若是想要等到跌的時候再買，很多長輩經驗都告訴我們，房價跌的時候也不敢買，因為人的心態都會覺得萬一現在買了之後繼續跌呢？畏首畏尾不敢從無到有的人，就會在高點時處在後悔的心情，在低點時保持觀望的態度。而且台灣人很聰明，經過921、SARS那次的教訓之後，我想以後不管什麼傳染病或天災台灣人都不會再便宜出售了！
「其實1字頭房價到處都有」
之前找房子經驗是大台北地區還有很多所謂1字頭的房價，不要相信媒體那些房價多高又多高的鬼話，只要用心找一定有符合預算的地區，但相對來說你也要接受那些地方可能還有些不足之處，想想我們爸媽的年代，當年也不是每個人都買的起台北市，當時他們就外移到板橋、三重、新莊、中和、永和、新店這幾個台北縣主要縣轄市，但隨著都市擴充，這些地區也變成生活機能不錯的區域，也就是說現在仍可以找尋一些未來會有發展，但還相對便宜的地點。
淡水：找淡水的房子一定要考量交通，淡水很美，但是路很塞，也必須留意座向，因為若是靠海又無遮蔽的西曬屋，一定會讓你Hot到家。
樹林：樹林的捷運雖然還處在規劃階段，但先天上有火車站，搭火車到台北車站在20分以內，不會很遠，房價相對便宜許多。
五股：住五股若有車真的很方便，我有一個朋友就是考量先生常常出差，所以買在五股→靠交流道。所謂捷運是機場線的五股工業區站，這個點比較靠近新莊副都心，對於傳統的五股區域來說並沒有方便很多，所以房價也相對便宜，但五股要注意有些地段多坡地，要先查清楚。
泰山：泰山是靠一條明志路貫穿的，當時就是因為舊區域都沒地了，所以才開發18甲地區，但現在18甲地區生活機能出來之後，也變的貴鬆鬆，畢竟連泰山當地人也會買。所以若找這區俗又大碗的可以往明志路前段找，之前看過一間旁邊有公園和高中的老透天厝開價600多萬，在臺北來說簡直是不可思議，買地送屋。
板橋：越說越誇張了！板橋耶？怎麼可能有1字頭房價，其實大家印象中的板橋，大多是新板特區、江子翠、新埔站周邊，其實板橋還有未來具發展潛力的「溪崑地區」，算是靠近樹林的板橋，5年內新屋一坪不到20萬，很吸引人吧！原因就在於此區的大眾運輸比較不方便，是之前政府在規劃「平價住宅」的區域，這就表示此區還有地，日後還有發展潛能，不過腹地不大，還是要多加考量。
另外還有一區是舊公寓居多的僑中一帶，這裡雖然也是板橋，但房價一點都不板橋。
南新莊：在重大交通建設加持下，新莊副都心早就漲翻天，而俗稱北新莊的新莊新泰路以東也處於房價飆漲過後的階段，但南新莊（新泰路以東）還是很多1字頭的房價，當然區域性有些比較好的社區成交價逼近2字頭。
不過南新莊屋主都有惜售心態，即使要看屋，也沒有很多物件可以挑，尤其一些社區一年幾乎沒有一戶要賣，或是只要一掛賣沒幾天就秒殺，箇中因素我想聰明人都知道。
另外「塭仔圳重劃區」也是未來焦點，雖然特2號快速道路快開通了！但是要等塭仔圳重劃區這片發展起來，可能還要等吧！這裡是新莊中間區域的最後一片地，我猜想以後建商不可能佛心來的一坪開20萬吧！畢竟附近的瓊林路老社區，已經夠舊了，就連當地也都有購屋需求。
至於中山路、青山路有很多10年左右的大樓價格不高，建議要調查清楚，有的社區有好幾戶在賣，有的社區固定都有法拍，日後是否保值可以從這做參考。另外，越靠迴龍則地勢越高，聽起來好像不會淹水很不錯，但相對來說，山就緊鄰在旁，而且地方人士都說這裡較陰（見仁見智啦），有一些新聞可以參考：
桃園萬壽路坍方 面積10籃球場大 華視新聞 - 2010年10月2日
台灣十大危險路段龜山萬壽路有冤魂「抓交替」?! 聯合報
我覺得坍方比較嚴重，表示此區濫墾濫伐嚴重，買屋的時候一定要查清楚。
畢竟，南新莊這裡是我生活了20年的地盤，有問題可以一起討論。
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